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房地产,跳进了“瓷器时代”。

时间:02-08 来源:最新资讯 访问次数:30

房地产,跳进了“瓷器时代”。

房地产,已经进入了瓷器时代。“是不是因为瓷器太容易碎了?房地产跟瓷器一样脆弱?一不小心就嘎了!”哈~真是个戏谑的解释~2014年之前,房地产处于黄金时代。就跟90年代初的外贸一样,遍地黄金,只要你肯弯腰捡,钱好赚得很。2014年,王石喊出:房地产黄金时代结束,白银时代到来。当时惹来一众嘲笑,因为2016年房地产“钻石”了一把。没想到,高光后黯淡了6年之久,还没经历青铜时代,直接就滑进了黑铁时代。2023年开始,房地产模式发生重大变革。时代变了,“金属时代”结束,现在进入了瓷器时代。这个说法相当贴切,可以从3个方面来理解。NO.1 价差同等重量的工艺金饰品,与一块金砖的价差,有多少?顶多两倍。50g的金条,2万5;雕花精美的50g金镯子,也就3万多。但瓷器的价差可是极大的,绝不止一两倍。普通的碟子、碗,十来块钱;工艺精美一些的摆件,几百上千块。还有更贵的。成化斗彩鸡缸杯,价值2.8亿;明永乐青花九龙纹大缸,拍出了8.97亿。这价差能上万倍,甚至上亿倍。现在房子之间的价差,是不是也越来越大?市区老破小,便宜的单价能到9000多。团泊东新房,也有5000多的,总价40多万。体北金茂府,套均价991万。和平新开盘的美古花园,却已经突破了8万,接下来的洋房要突破10万。价差最多能到20多倍。同样的胚土,不同的窑,不同的匠人,烧出来的瓷器价格迥异。同样的地点,同样的钢筋水泥,不同的品质,不同的设计,房价也是天差地别。NO.2实用性黄金也好,白银也罢,都属于贵金属。天然带有投资属性,几乎没什么实用性。金砖、金条买来就锁保险柜里,就算戒指、项链,也只是个装饰品。但瓷器具有实用功能。碟子、碗、杯等,每天都用的到。不管是镶金边的,还是造型独特的,最终都要回归使用功能。就跟房子一样。外立面无论是铝板、石材、陶板还是涂料,都得具备居住功能。再酷炫的房子,户型极差或地段太偏僻,照样没人买。NO.3设计感评判黄金、白银、黑铁的价值,从来都无关好不好看。完全依靠的是国际价格走势,与颜值、审美不搭边儿。但有价值的瓷器,一定讲究艺术感和审美。元代的青花,明代的彩瓷,清代的粉彩、珐琅彩……现代瓷器,同样讲究创新、美感。房子的“炼金术”退出舞台,作为消费、生活载体的地位上升。相应的,就开始卷创新力。天津住宅产品换代加速,铝板、落地窗、宽厅、赠送面积、架空层、挑空、阳台……用设计驱动价值。卷大门、卷园林、卷会所……这些都是房地产瓷器时代的体现。价值度高的房子,在艺术感和审美上绝不差。甚至颜值、辨识度,逐渐成为第一道筛选机制。同一地点,三代产品比二代产品受欢迎,哪怕三代产品贵一点。比如,龙曜城、保利西棠和煦、中铁建花语天宸……都上演过赢者通吃。当然,极少数的瓷器,依然带有投资属性。斗彩、青花、法郎等,各有升值逻辑。房子的升值逻辑,也并未消失。学区、产业、政策等,只不过现在没有之前明显。任何一件古代瓷器,都是非标品。古代瓷器流传至今,没有两件完全一样的器物,哪怕是明清官窑,也都不一样。没有绝对的行情标准,只有相对的参考价格。房子也是非标品。你找不到两套一模一样的房子,楼层、朝向、视野、实际面积大小,总是有差异化的。房价更是按照参照系而来,实时动态。黄金、白银、黑铁,都是金属,只不过从贵金属到贱金属而已。而瓷器,兼具了实用性、审美性。买瓷器,是消费,更是具有高度审美的消费。从金属时代到瓷器时代,正是体现了房地产行业“投资属性减弱,消费属性增强”的特点。既然进入瓷器时代,就应遵循这个时代的规则:产品为王,买卖双方如是。

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