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陈文静:北京通州优化限购政策,春节假期后政策效果或逐渐显现

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陈文静:北京通州优化限购政策,春节假期后政策效果或逐渐显现

  中新经纬2月6日电 题:北京通州优化限购政策,春节假期后政策效果或逐渐显现  作者 陈文静 中指研究院市场研究总监  2月6日,北京发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》(以下简称《通知》),优化了执行八年多的通州区购房双限政策。至此,2024年以来,四个一线城市中,北京、上海、广州均优化了限购政策,释放了更加积极信号,有利于提振市场预期。  2015年双限政策落地后,通州区市场降温明显。中指研究院数据显示,2016年,通州新房成交规模同比下降40.0%,2017-2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整,通州区成交量再度下行。2023年,通州区新房成交量52.4万平方米,同比下降24.1%,绝对规模处2020年以来最低位。2024年1月,通州区新建商品住宅成交10.3万平方米,受部分共有产权房集中网签及政策影响,同比增长接近1.8倍。  从成交规模占比来看,2014、2015年通州新房销售面积在全市新房销售面积中占比约13%,在双限政策落地后,占比明显下降,2023年通州新房销售面积占比仅7.8%,较2015年高点下降6个百分点。  二手房方面,根据中指研究院数据,2023年通州区二手住宅成交接近1万套,为2017年以来的最高水平,同比增长14.4%,二手房市场整体保持一定活跃度。  土地方面,宅地推出规模较小,近两年溢价率降至低位。双限之后,2016年全年未供应住宅用地,2018年土地推出力度加大,全年推出6宗宅地,地块更多位于台湖、马驹桥等区域;2023年土地推出、成交规模均有所回升,但绝对值处近十年中低位水平。溢价率方面,受土地供应结构及双限政策影响,近些年房企投资信心普遍不足,成交溢价率整体处于低位。  2022年11月8日,亦庄台湖、马驹桥相关地区不再执行通州双限政策,短期对市场产生了积极带动,当年11月,通州新房、二手房成交量环比均增长。  此次通州全区优化限购政策,从优化目的来看,《通知》明确提出“为深入贯彻落实京津冀协同发展战略,有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解,更好实现职住平衡,促进城市副中心高质量发展”,一方面有利于进一步促进职住平衡,另一方面,也有利于促进潜在合理购房需求释放,特别是疏解单位的从业人员的置业需求,有利于带动通州区市场活跃度提升,对土地市场亦将产生一定带动作用。  1月以来,广州放松了120平方米以上住宅限购政策、上海放开外环以外非沪籍单身限购,对当地市场情绪均产生了积极影响,但因为临近春节假期,政策效果尚未明显显现。对于北京来说,2023年12月降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准后,市场活跃度有一定提升,本次优化通州区限购政策,有望进一步强化市场修复预期。春节假期即将到来,短期市场活跃度或受限,但春节假期后,政策效果或将逐渐显现。  随着核心城市不断优化楼市政策,这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情,也将对全国市场产生积极影响。整体来看,当前核心城市政策仍渐进式推进,未来政策仍具备较大优化调整空间,市场不稳、政策不止,一线城市或继续优化限购政策,深圳相关政策或已在路上;二线城市有望全面取消限制性政策。(中新经纬APP)  本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。责任编辑:宋亚芬

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